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城市-物業-環保”產業融合風口來臨!

時間:2020-12-01 13:52:56 

2020年11月9日,中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司發布公告稱,擬收購江蘇和順環保有限公司94.26%的股權,收購價格為1.87億元;11月13日,秦皇島住達房地產開發有限公司中標秦皇島市海港區水務局大小湯河河道綜合治理PPP項目,金額高達8.7億。不斷頻繁爆出的物業公司收購環保企業、承接環保項目,提醒著我們城市-物業-環保一體化的“風口”已經到來。

物業行業頭部公司加速布局環保領域。近年來,隨著房地產開發增速放緩,物業地產公司運營重點逐漸轉向存量提升,物業服務鏈條逐步延伸,快速增長的環保產業和城市市政管理成為物業做大的新風口。自2015年萬科公司與華大基因、凱達環保、大成食品共同組建綠倍生態公司,地產、物業公司大舉進軍環保領域,至今,雅居樂、華夏幸福、首創股份、萬科、美的置業、碧桂園等頭部企業均在環保領域有所布局,涉足領域主要圍繞物業服務延伸的危廢處理、環衛、水環境治理、土壤環境治理等。

物業企業逐步成為環保項目主力趨勢顯現。傳統環衛服務市場主要包括道路清掃保潔、垃圾清運、公廁等環衛設施維護保潔三部分,市場空間約1500億元,隨著環衛一體化成為趨勢,各地區政府所推出的環衛一體化項目也涵蓋了更多的服務內容,因此項目合同總金額得以提升,環衛市場空間也因此得以擴容,廣義環衛市場空間達到4000億元。據華泰證券研究所統計,2020 年上半年物業相關企業中標項目數量約 1950 個,逼近市場化環衛企業的中標數量。但物業企業中標項目集中於3千萬以下,服務年限也多在3年及3年以下。

環衛與物業共同走向城市管家。2020年8月,《物業城市白皮書(2020年)》發布,提出了“物業城市”通過“專業服務+指揮平台+行政力量”融合,政府、企業、社會、科技四大要素,讓“物業城市”模式有了統一的行業標準;到10月21日,物業城市落地37城,萬科、碧桂園、玉禾田等6家物業企業成為城市管理服務供應商,10月24日,萬科推出國內第一個以城市服務為定位的全新品牌——“萬物雲城”,計劃三年內落地100個城市服務項目。


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